PESQUISA DE MERCADO

Através de mapeamento da região, pesquisas de opinião, identificação de concorrentes e lojas âncoras, a SLS Consultoria oferece ao cliente uma visão ampla da região onde deseja se instalar. Com base nestas informações, o cliente pode definir por aquela região, localizando o ponto exato onde deve se instalar, de acordo com a viabilidade. A pesquisa de mercado é vital a um projeto de investimento em expansão ou realocação uma vez que pode apontar para sua viabilidade ou não, demonstrando com parâmetros objetivos e mensuráveis as chances do projeto ter sucesso ou fracassar.

               

PROSPECÇÃO DE IMÓVEIS

A partir de dados fornecidos pelo cliente, como cidade, avenida ou região onde deseja se instalar e características do imóvel pretendido, e após pesquisa de mercado, a SLS faz o levantamento dos imóveis, ocupados ou não, que estariam dentro das expectativas do cliente. Todas as opções encontradas são detalhadamente descritas em fichas técnicas e relatórios, que são encaminhadas ao cliente para tomada de decisão, com participação da SLS Consultoria.

ESTRATÉGIA DE NEGOCIAÇÃO

Com os dados obtidos na pesquisa de mercado – como valores praticados e demais características da região – e na prospecção de imóveis, a SLS Consultoria, juntamente com seu cliente, traça uma estratégia de negociação para os imóveis em que se tem real interesse, no que diz respeito a prazos, valores, carências e demais pormenores a seres especificados no contrato. 

REPRESENTAÇÃO NAS NEGOCIAÇÕES

Todas as negociações com proprietários, atuais inquilinos do imóvel (se for o caso), prefeituras, órgãos públicos e cartórios, são feitas pela SLS Consultoria. A empresa se responsabiliza por fechar o melhor negócio para o cliente, sem que este tenha qualquer tipo de trabalho ou contratempo.  A SLS se baseia nas informações levantadas nas pesquisas preliminares, e negocia valores, prazos, carências, tempo de duração dos contratos e demais cláusulas. A partir de então, o contrato é confeccionado e apresentado ao cliente para aprovação.

LEVANTAMENTO DE DOCUMENTAÇÃO

As informações referentes à atualização e validade dos documentos são apuradas ainda na prospecção dos imóveis. Uma vez o imóvel tenha sido alvo de real interesse por parte do cliente, as informações anteriormente colhidas são checadas e toda a documentação é levantada e analisada pela SLS Consultoria, a fim de que haja segurança na assinatura do contrato. Somente aqueles imóveis que apresentem toda a documentação em dia é que seguem em negociação até a assinatura do contrato.

Information relating to the updating and validity of documents are recorded also in the exploration of the property. Once the property has been the subject of real concern for the customer, the information previously collected is checked and all documentation is reviewed and raised by SLS Consulting, in order to be safe in signing the contract. Only those properties that have all the documentation on that day is to follow in negotiating the contract signing.

            

ESTUDOS DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO DAS OBRAS - BUILD-TO-SUIT

Todos os dados técnicos e elaboração preliminar de lay out em Auto CAD do imóvel, objeto de interesse, são disponibilizados pela SLS Consultoria ao setor de engenharia de nossos clientes, agilizando assim o processo de reforma e/ou nova construção. As visitas nas obras são feitas periodicamente, visando o cumprimento de memorial e programação de obras.

All technical data and preparation of preliminary layout of the property in Auto CAD, object of interest, are available from the SLS Consulting engineering sector of our customers, thus speeding up the reform process and / or new construction. The visits are made periodically in the works, aiming at the completion of the memorial and programming of works.
AVALIAÇÃO E PERÍCIA IMOBILIÁRIA

Lei que regulamenta a profissão do corretor de imóveis como Perito Avaliador Imobiliário: LEI 6.530 / 78, que diz: “compete ao corretor de imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”

Opinar significa, segundo o Aurélio: “Parecer, maneira de pensar, modo de ver. / Maneira de pensar particular sobre um assunto. Parecer significa: “opinião fundamentada sobre alguém ou sobre determinado assunto, emitida por um especialista”

Legislação Atual na Avaliações / Perícias Imobiliárias:

Resolução 1.066 / 2007 – COFECI.
Esta resolução estabelece como padrão nas avaliações o PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, e estabelece os requisitos mínimos obrigatórios que deverá conter uma avaliação.

Norma Brasileira Avaliatoria:
A avaliação de bens está regulamentada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e normatizada pela Norma Brasileira NBR 14.653 dividida em 04 partes:
NBR 14653 – Parte 1 – 03/2001 – Procedimentos Gerais
NBR 14653 – Parte 2 – 06/2004 – Imóveis Urbanos
NBR 14653 – Parte 3 – 06/2004 – Imóveis Rurais
NBR 14653 – Parte 4 – 01/2003 – Empreendimentos.

ATUAÇAO DO PERITO e AVALIADOR IMOBILIÁRIO:

- Pericias e Avaliações Judiciais;
- Assistente Técnico
- Avaliações para Empresas:
       - A Lei 11.638/2007 – Artigo 178 – Balanço Patrimonial;
       - Ativos Imobilizados (Imóveis, Máquinas, Equipamentos)
       - Ativos Intangíveis (Fundo de Comércio, Patrimônio Comercial, Marca)

- Avaliações Particulares
- Avaliações para Prefeituras
- Avaliações para Consórcios Imobiliários
- Avaliações de Patrimônio – Lei 11.441 de 04/01/2007 – Inventário, Partilha, Separação Consensual e Divórcio – Via Administrativa – Tabelionatos
- Avaliação para Bancos.